租房
房价降了房租涨了
房价降了房租涨了 谁来保障租房群体的权益?租客势必会成为一个很大的群体,如何保证这部分人的居住和利益,是需要考虑和解决的问题。房产调控实施一年以来,房价确实降了,北京通州区部分路段的二手房价从2017年每平米接近6万,已经下降到了每平米45000元左右。房价虽然在下降,但是奇怪的是房租今年却涨了,而且涨了不少。Z一直租房居住,房租每月3800元,房东也一直没涨房租,但是今年开年房东就流露出了不想出租的意思,Z也心领神会。每个月多出600元以后,也就是一个月4400元租金,房东愿意继续续租。房产调控严防炒房者入市,但也确实阻碍了一些刚需购房,比如Z一家因为没有缴满通州的三年社保,没有购房资格,所以只好继续租房居住。跟Z有同样遭遇的还有X一家。X一家有一套小的住房,但是卖了以后在通州就没有资格再买,考虑到孩子就近入学,于是决定就在学校附近租房居住,他们也一直在寻找价位合适的房子。如此严苛的购房条件,很多人都不够资格。非京籍必须同时满足在北京缴纳满五年社保在通州缴纳三年社保才可以在通州购房,大部分人工作都不在通州,所以只能去市区,但是市区房价又很贵,通州房价低吧,自己也买不了。刚毕业来北京工作的年轻人也会首选房租相对便宜的通州居住。所以租房大军就这么一年年沉淀了下来,租房市场是越来越紧俏,房租也一直节节攀升。如此下去,房租也许会继续上涨。大多数人翘首期盼的公租房还没有入市,这个时间段里是不是可以考虑出台保障租房者利益的相关政策?比如约定房租涨幅,不可随意涨价,不可随意赶走租客。H一家也是一直租房居住,家里两个孩子,四个大人,今年房东 突然间要卖房,叫H一家赶紧搬家腾房,H一家手忙脚乱地找了一个房子迅速搬家,却正值开年房租上涨,弄得一家子火气都很大。很多租房的人都担心这一天:房东 突然说不出租了。很多人不愿意租房居住拼死买房就是因为这个原因。Y一家今年正好拿到了工作居住证,能够享受到京籍居民购房资格,于是跟亲戚借钱凑够了首付,决定买房,而他们买房的原因就是因为一年之中搬了四次家,因为房东的原因,心力交瘁,再也不想再过被驱赶的日子,于是砸锅卖铁也要拥有一套自己的住房。如此严苛的限购条件下,租客势必将会成为一个很大的群体,如何保证这部分人的居住和利益,是需要考虑和解决的问题。现在大部分城市都已经开始意识到人的可贵,都在发起抢人大战,源源不断流入的人口预示着这个城市源源不断的消费和收入,但是如何吸引到年轻人,年轻人又是一个刚性的租房需求者,如何给年轻人提供一个良好的居住条件,解决了这个问题,才能让投奔这个城市的年轻人才后顾无忧。公租房确实是一个美好的事物,但是在我们交通便利的地段有多少空间留给了公租房呢?大部分都已经被开发成了商品房小区,在一下子提供不了那么多公租房以前,居民的自有住房出租也给旺盛的租房需求解了燃眉之急,自有住房出租也是租房市场的一个重要组成部分,如何用法律法规规范这个市场,是需要解决的问题。免责声明本文来自腾讯新闻客户端自媒体,不代表腾讯新闻的观点和立场。
给您N个买房的理由
房价不会跌的N个理由!!先别买,晚点可能会降价!关于买房,这是观望者说过最多的一句话。但楼市是变幻莫测的。在你不相信房价会涨的时候,房价爆涨了在你努力赚着首付钱的时候,调控来了,利息变高了,房贷的还款压力又让你不敢贷款买房于是你决定租房过日子,奈何房东把租金上涨,你每个月的房租实际上是帮房东还房贷而你,还是没房!楼市调控已经达到历史最严格的阶段,然而国人乐观的精神,总觉得物极必反,房价会跌。告诉你吧,房价不会跌有N个理由,总有一个理由能逼你(再)买房:1“不买房不能娶妻过门”有房才有家,我国房价上涨有一半原因都是丈母娘推上去的。没办法,女人能撑起半边天,然而丈母娘可以只手遮天。这个观念不仅在中国的传统文化中根深蒂固,在外国比较开放的地区也开始对准女婿有这样的要求。这是当然的,娶妻过门,没有家,哪有门?2“银行也不允许跌”开发商建筑成本是从银行贷款而来,打个比方在银行贷款10亿,开发商买楼时,不仅要考虑覆盖贷款成本,还要考虑盈利成本,房价当然被抬高。建好未销售出去的房子全部抵押在银行,如果一降价,开发商和银行都要的资金都要缩水,所以,银行也不允许跌,及时房价做出了调控,银行仍可控制房贷利率,变相提高房贷成本。3“房地产行业仍是我国经济中流砥柱”近十年来,房地产行业已经发展成为我国经济支柱,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。只要出现降价或者暴跌,房地产倒下,中国的经济不堪设想...4“城镇化的加速”中国作为世界第一大发展中国家,第二大经济强国,正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速。城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。除非城市化进程停滞,农民才不会进城。5“人口增长,需求增长”国家从单独二胎到全面开放二胎,鼓励生育。人口变多了,自然居住用地也变多了。国家为了避免老龄化严重鼓励二胎,加速人口增长的同时,也把人们的需求扩大了。6“土地有限,涨价必然”国土就这么大,土地有限,楼房约建越高,土地使用成本也越来越高,楼价当然还是呈上涨趋势,不会下跌。现在是和平自由的年代,不会再有对外侵略、扩张土地的战争行为。房价持续上涨,是必然的。7“通货膨胀响应时代步伐”80年代,国民平均工资水平10元,几万块一套房;90年代几百元,10万一套房子;到现在,工资水平普遍上万,一套正常的房子几百万也属于正常。8“房价暴跌会引发社会动荡”如果房价急剧下跌,房产投资者的资产将会大幅缩水,大部分人是以贷养房,房价下跌幅度深,房产又不能快速套现,因为高额负债的压力,很多人都有着负面的念头。更别提社会影响力巨大的人们,他们本身就有着千亿的负债,如今再加上经济重创,很难想象那时的画面。9“买涨不买跌”不管是炒股还是买房,都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌,不少人就会想肯定还会再降,相反要是一涨,很多人就会跟风。10段子目前房价是百姓希望跌,开发商不想跌,银行不敢跌,政府不让跌,理论上需要跌,经济上不能跌,成本上没法跌。 说实话,真要跌了你不敢买,涨了你又没钱买,不跌不涨你又不急买。不管怎么样,是跌是涨,房子总得要买。没有自己的家,去到哪儿都是流浪,过着寄人篱下的生活。房价永远都是昨天的最便宜!房价上涨(房价不会暴跌)总会有N个理由
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